COMMERCE DE 370 M2 AVEC UNE VITRINE AVANT ET ARRIERE DE 13 M A LOUER
Ce commerce disposant de l'affectation « commerce de détail » à louer offre l'avantage d'être traversant sur deux rues et donc une double façade de 13m sur deux rues.
Ce qui en fait un emplacement très visible au coeur d'un axe commerçant et passant.
Le bien se situe au début de la chaussée de Louvain qui voit passer jusqu'à 11.800 personnes par jour grâce à sa proximité avec des bâtiments de la commission européenne, avec les transports en commun et le nombre grandissant d'habitants dans la zone.
De nombreux projet immobiliers tel que "Madou Plaza", "The Empire", "Residence Madou", "Madou View",etc apportent de nombreux habitants supplémentaires.
Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux espace de ± 370 m² de plain-pied (sans différence de niveau).
Le bien offre les atouts supplémentaires suivants :
- Nouvelle construction assurant une consommation énergétique faible et un confort important
- Belle hauteur sous plafond valorisant la surface et offrant de la flexibilité d'aménagement.
- Commerce donnant sur 2 rues, idéal pour capter plus de clients grâce à des flux multiples.
- Rue très passante : axe de la Chaussée de Louvain constitue un important flux entre centre et est de Bruxelles.
- Excellente visibilité par ses deux vitrines (avant + arrière) dune longueur de +/- 13 m.
- Quartier en plein développement : de nombreux appartements sont en construction, dont 33 unités au-dessus du commerce (flux résidentiels supplémentaires à venir).
- Commerce situé à proximité immédiate de bâtiments de la commission européenne un actif supplémentaire pour la fréquentation.
- Belle surface (± 370 m²) offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Informations supplémentaires :
- Dernier montant du précompte immobilier : à déterminer après la première année d'occupation.
- Système de chauffage : chauffage à installer (à prévoir par le futur locataire).
- Provision/forfait pour les charges communes : 485 euros
- Copropriété de 34 unités.
- Loyer soumis à un taux de TVA de 21%
- Livraison prévue en janvier 2026
Honoraires d'agence TVAC équivalant à 18,15 % du loyer annuel de base à charge du nouveau locataire.
Photos et informations non contractuelles.
Pour toute information supplémentaire et demande de visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Tél : 02 493 29 00 Mail : contact@commerceimmo.be
